San Pedro De Alcántara

Te koop Bovenwoning Costa Del Sol San Pedro De Alcántara € 695.000,-

Ref.no: RSOR5188942
Price: € 695.000,-

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Te koop Bovenwoning Costa Del Sol San Pedro De Alcántara € 695.000,-

Bedrooms2
Salles de bains2
Superficie du terrain118m²
Poolyes
Gardenyes
Parkingno
Built year1985
Omgeving: Aan het strand, Front Line Beach Complex
Orientatie: Zuid-West
Staat: goed
Zwembad: gemeenschappelijk
Klimaatregeling: airconditioning, warme airconditioning, koude airconditioning, open haard
Uitzicht: tuin
Functies: Overdekt terras, inbouwkasten, nabij vervoer
Meubels: volledig gemeubileerd, optioneel
Keuken: volledig ingericht
Tuin: Gemeenschappelijk
Beveiliging: beveiligd complex, intercom, alarmsysteem
Hulpprogramma's: elektriciteit, drinkwater
Categorie: strand, wederverkoop
Ref.no: RSOR5188942
Price: € 695.000,-

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Te koop Bovenwoning Costa Del Sol San Pedro De Alcántara € 695.000,-

Un appartement lumineux et spacieux situé dans la prestigieuse urbanisation Las Petunias, à San Pedro de Alcántara, l'une des zones côtières les plus recherchées de Marbella.

Construite en 1985 et appartenant à la famille actuelle depuis 1990, cette propriété a été entretenue avec soin comme résidence secondaire. Elle offre un excellent compromis entre emplacement, style de vie et potentiel d'investissement.

Emplacement

Cadre exclusif à Residencial Castiglione, Las Petunias.
À seulement 5 minutes de Puerto Banús et à 10 minutes du centre-ville de Marbella.
À distance de marche de Puerto Banús – à seulement 2,5 km le long du Paseo Marítimo en bord de mer.
Aéroport international de Malaga (AGP) à seulement 40 minutes en voiture, parfait pour les acheteurs internationaux.

Écoles et éducation

Laude San Pedro International College (1 à 18 ans, programme bilingue et international) – à proximité.
École Calpe (britannique, de 2 à 11 ans) – à San Pedro même.
Plusieurs écoles publiques espagnoles locales, dont María Teresa León, Guadaiza et Fuente Nueva. Une excellente option pour les familles recherchant une éducation internationale ou locale.

Restauration et style de vie

Promenez-vous jusqu'aux chiringuitos, cafés et restaurants en bord de mer.
Favori local : Trastienda Café Petunias pour le petit-déjeuner et le brunch.
A proximité du centre commercial Las Petunias, des supermarchés et des services quotidiens.
Mélange dynamique de bars à tapas espagnols, de cuisine internationale et de clubs de plage de luxe.

Loisirs et Plages

Urbanisation en bord de mer avec accès direct à la promenade côtière.
Idéal pour les promenades matinales, le vélo ou un dîner au coucher du soleil au bord de la mer.
À quelques minutes en voiture de la marina de Puerto Banús pour faire du shopping, dîner raffiné et profiter de la vie nocturne.

Distances

Puerto Banús : 5 km / 5 à 10 minutes
À distance de marche de Puerto Banús – 2,5 km via le Paseo Marítimo
Centre de Marbella : 10 km / ~15 minutes
Estepona : 18 km / ~20 minutes
Aéroport de Malaga (AGP) : 50–60 km / ~40 minutes

Caractéristiques de la propriété

Superficie construite : 118.40 m²
Composition : cuisine, deux salles de bains, spacieux salon-salle à manger, deux chambres et terrasse
Chambres avec placards intégrés et balcon exposé sud-ouest
Climatisation installée
Résidence fermée avec parking sécurisé
Espaces communs bien entretenus avec piscine clôturée – sûrs et adaptés aux familles

Frais et frais juridiques

Frais de communauté mensuels (eau incluse) : 225,40 € (676,20 € par trimestre)
Numéro de propriété : 4873
Référence cadastrale : 3091101UF2339S0014GS
Parts de propriété dans le complexe : 1,96 %

Informations fiscales (2025)

IBI (Impôt foncier) : 923,27 €
Frais de collecte des ordures ménagères : 92,68 €
Valeur cadastrale : 142 042,17 €
Valeur de référence : 398 485,09 €



Impôt sur le revenu des non-résidents (propriétaires de l'UE/EEE)

Base d'imposition (2 % de la valeur cadastrale) : 2 840,84 €
Impôt annuel sur le revenu des non-résidents (19%) : 539 €.76




Documents

Documentation juridique

Nota Simple – Disponible
Données cadastrales – Disponibles
Titre de propriété – Disponible
Certificat de non-infraction à l'urbanisme – Demande déposée
Procuration – Disponible
Identification du propriétaire – Disponible

Documentation fiscale

Reçu de taxe foncière (IBI 2025) – Disponible
Basura 2025 (Frais de collecte des ordures ménagères) – Disponible
Estimation Plusvalía – Disponible
Certificat de valeur de référence (appartement) – Disponible

Efficacité énergétique

Certificat de performance énergétique – Disponible

Utilitaires

Facture d'électricité – Disponible
Eau – Inclus dans les frais de communauté

Communauté de propriétaires

Coordonnées de l'urbanisation – Disponibles
Relevé des frais de communauté – Disponible
Certificat de dette communautaire – Disponible
Dernier compte rendu de réunion – Disponible
Informations sur les procédures de licence de location à court terme et les restrictions communautaires (pour que les locations touristiques soient approuvées, la propriété doit être présentée à la prochaine réunion des résidents et être votée en faveur par 60 % des résidents ou 3/5)

Documentation supplémentaire

Liste d'inventaire – En cours
Demande de clarification concernant la Licencia de Primera Ocupación (Permis de Première Occupation) pas encore claire, en attente de réponse de la mairie.
Annulation de l'enregistrement hypothécaire – En cours




Processus de vente et détails de la transaction

Contrat de réservation
Une fois que l’acheteur décide d’acheter, les deux parties signent un contrat de réservation.
L'acheteur verse des frais de réservation d'un montant de 6 000 €, sur le compte client du représentant du vendeur.
Lors de la signature, le vendeur fournit à l'acheteur toute la documentation nécessaire à la due diligence.
Contrat d'achat privé
Une fois la diligence raisonnable terminée et les deux parties convenues des conditions, elles signent un contrat privé.
A ce stade, l'acheteur paie 10% du prix d'achat, moins les frais de réservation précédemment payés.
Ce paiement est déposé sur le compte client du représentant du vendeur.
Signature de l'acte public
Le représentant légal de l'acheteur organise le rendez-vous chez le notaire et coordonne avec le représentant du vendeur.
L'acte public de vente est signé devant un notaire.
La pratique courante est le paiement par chèque certifié par la banque à la signature.
Coûts et responsabilités
Acheteur : paie tous les frais administratifs liés au transfert de propriété (taxes, notaire, enregistrement, etc.).
Vendeur : paie la taxe locale Plusvalia.
Honoraires d'agence immobilière : normalement déduits du prix d'achat et payés par le représentant légal de l'acheteur (mentionné dans l'acte).
Frais juridiques : chaque partie prend en charge ses propres frais.
Les coûts au prorata : tels que l'IBI et d'autres dépenses payées d'avance, sont généralement ajustés entre l'acheteur et le vendeur à la fin.
Obligations après-vente
L'acheteur dispose de 2 semaines pour modifier ses contrats de services publics.
L'acheteur enregistre le changement de propriétaire au registre foncier.
Notations actuelles du registre
La propriété porte actuellement une mention hypothécaire, qui est en cours d'annulation.

Code civil espagnol, article 1454 :
« Si un dépôt de garantie ou un acompte a été prévu dans un contrat de vente et d'achat, le contrat peut être résilié par l'acheteur en perdant l'acompte, ou par le vendeur en remboursant le double du montant. »

Paiements

Prix d'achat : 695 000,00 €
Frais de réservation : 6 000,00 €
Acompte de 10 % : 69 500,00 € – 6 000,00 € déjà versés = 63 500,00 €
Paiement final : 625 500,00 €

Exigences de l'acheteur

NIE (Numéro d'identification fiscale espagnol pour les non-ressortissants espagnols) : Obligatoire. Peut être obtenu par le représentant de l'acheteur avec une procuration.
Certificat numérique : fortement recommandé pour une communication plus facile avec les autorités fiscales espagnoles.
Compte bancaire espagnol : recommandé pour le paiement automatique des impôts et des services publics.

Coûts de transaction de l'acheteur (estimés)

Prix d'achat : 695 000,00 €
Taxe de mutation (7% ITP) : 48 650,00 €
Frais de notaire (est.) : 900,00 €
Frais de registre foncier (est.) : 800,00 €
Frais d'administration juridique (est.) : 3 000,00 €
Coût total de la transaction : 53 350,00 €
Coût total : 748 350,00 €
Coûts de transaction (% du prix) : 7,68 en dessous de la valeur du marché).
Les banques prêtent généralement jusqu’à 70 % de la valeur.
Si l’évaluation est supérieure au prix d’achat, la banque utilisera le chiffre le plus bas.
Coût d'expertise : environ 400 € pour un appartement.
Frais supplémentaires : Notaire, Cadastre, Droits de timbre et frais bancaires.

Taxe de transfert (ITP) – Andalousie

Actuellement fixé à 7%, appliqué au plus élevé du prix d'achat ou de la « Valeur de Référence » officielle du bien.

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